建筑工业化,是指用工业化生产的方式制造建筑,建筑的产生由“建造”转变为“制造”,提高劳动生产率的同时提升建筑整体品质,降低资源消耗。日本丰田公司说得更直白一些,他们称之为“像造汽车一样造房子”。当然,建筑工业化并不是简单的搭积木,而是集设计、制造、施工为一体的运行模式,每个部分都不是独立的,而是相互依托,相互关联。其中,住宅以其独特的优势,发展较为快速,装配式住宅已成为建筑业发展的重点。住房是民生之本,随着新型城镇化的快速推进,住宅建设迅猛发展。同时,雾霾、PM2.5等词语似乎一夜之间被我们所熟知,如何减少建筑业对环境的影响;在建筑材料、劳动力成本不断上涨的大形势下,怎样最大化地使用建筑材料、合理配备建筑工人,这些都是建筑企业不得不面对的问题。国家正在大力倡导绿色建筑,在政策上对绿色建筑有较大的扶持力度,要减少对环境的污染、节约建设成本、实现节能目标,作为能耗大户的建筑业必须有新的突破,建筑工业化就是未来发展趋势。
  建筑工业化的优势集中体现在五个方面:
  二是降低难度――对复杂构件,只需要制作一次性模具即可重复生产;
  四是节约材料――无跑冒滴漏,节省抹灰装饰材料;
  古云“鱼和熊掌不可兼得”,成本与质量是不可兼得的两个方面,在商品运作中一直都在寻求这两者的平衡点,成熟发展后的建筑工业化,将使得建筑成本与建筑质量有一个更优化的平衡点,即质量高、成本低、工期短、节能好。
  法国使用预制混凝土结构已有130多年,至今已广泛应用于建筑、桥梁等结构领域。美国为推广工业化住宅,联邦政府住房和城市发展部(HUD)颁布了美国工业化住宅建设和安全标准――HUD标准,据统计目前在美国,每16个人中就有1个人居住的是工业化住宅。日本住宅产业经历了从标准化、多样化、工业化到集约化、信息化不断演变和完善的过程,作为世界上地震发生率最高的国家,日本发展的装配式住宅更值得我们学习。 新加坡的装配式住宅发展日趋成熟。新加坡在上世纪70、80年代便有了预制化生产技术,政府随即集中资源推广,包括资助研发、制定标准等,完成后知识产权归建屋发展局所有,施工企业在建设保障房项目时可以使用。经过试点、试验和技术经验的积累,现在新加坡政府要求保障房项目必须100%采用住宅产业化技术建造,占项目总量的40%。在建筑工业化方面,新加坡走在了各国的前列。
  建筑工业化的几大优点,吸引了开发商、制造企业、施工企业等各方的关注,但真正实施的还是少数,观望者众多。
  面对建筑工业化,建筑企业存在的问题。一栋建筑的建成,本身应是集设计、施工一体的工程,而国内现实是设计、施工分开,设计是设计、施工是施工,施工中遇到的一些具体突发状况,一般不能及时得到设计方的技术支持。
  建筑工业化呼唤工程总承包模式。建筑工业化的推广,成本是其主要制约因素。现如今,由于“设计―制造―施工”一体化的工程总承包模式还没有普遍实施,国内现有建筑行业对设计、制造及施工分开管理,增加了设计、生产及施工环节协同运作的难度,同时也带来成本的上升。另外,在建筑工业化的发展初期,未形成规模化,预制装配式建筑成本自然要比传统施工方式成本高。
  创造条件 积极推行建筑工业化
  第一,目标要明确,坚定支持走建筑工业化道路,通过不断发展,逐渐降低其成本,达到节约能源、降低能耗、减少环境污染的目的。
  第三,对参与建筑工业化的企业在政策上提供优惠措施,比如信贷、财务税费、项目建设费用等方面给予优惠。
  工程总承包模式需要复合型人才。二十一世纪最宝贵的永远是人才,一所好的大学不光有大楼还要有大师,一家好的企业同样需要优秀的员工。工程总承包建筑企业集设计、制造、施工一体,需要各方面、各层次的技术及管理人才,而要达到三者无缝衔接的目标,更需要复合型人才。无论是设计、拆分,还是构件厂负责人,一定要懂建筑结构、懂施工,设计图纸要保证工厂浇筑,工厂浇筑要保证现场施工,施工现场要有懂工程全过程的人才,才能保证工程顺利进行。另外,水、暖、电三专业设备、管线众多,在同一空间中的管线综合、合理布局更需要设备专业的复合型人才。所以,推荐建筑工业化,需要建筑企业储备大量复合型人才。提高工程建设管理水平。工程总承包是国际通行的工程建设项目组织实施方式,积极推进工程总承包,是深化我国工程建设项目组织实施方式改革、提高工程建设管理水平、保证工程质量和投资效益、规范建设市场秩序的重要措施,是勘察、设计、施工、监理企业调整经营结构,增强综合实力,加快与国际工程承包和管理方式接轨的必然要求。当然,这些离不开政府各级建设主管部门及企业自身的推动。加强宣传力度,提高民众对建筑工业化的认识。中国人视家为港湾,认为房子应该是“日积月垒”的,对于几天就搭建起来的“积木房”,心里不免有疑问、顾虑,应通过媒体、网络、报纸等各种媒介,加强对建筑工业化生产方式的宣传,改变观念,也利于建筑工业化更大范围的推广。
  国办72号文《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》早在1999年就已发布,而从2000年至今的十几年正是中国房地产快速发展的时期。十几年间,中华大地涌现出的各式建筑不计其数,城市大幅度的向郊区扩张,在惊叹中央准确预判的同时,我们也应该认真思考一下,如果当时就大力研究和推进建筑工业化,中国房地产行业也许就不会出现高消耗、高排放、粗放式的发展模式。多年的行业运转已使得资源无法支撑,我们不能再在高能耗中度过下一个十年。

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