农村房产税该如何开征???

  有人呼吁房产税,有人就搅浑水说农村也收房产税!好吧,作为农村的我就说说该如何收农村的房产税!
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  我们知道国家前两年出台一项保护耕地的政策。就是农耕用地 要维持十八亿亩最低红线。就是现在的农业土地基本上不得再进行压缩了!那么我们进行多元产业创建发展所需的土地何来? 就我们安国乡村而言,每户家庭连房带院至少三四百平方米。在家家务农的情况下,家家要留有院落是必要的。是便于粮食等农产品的收储加工不可或缺的。但是在农业体制改革后,农业收储有专业场所。村民只分红利,而不参与经营。再占这么大院子就没有了意义!所以可以以“移村并镇”的方式来腾退土地。
  关于购房方式与具体要求,本土居民首先可凭户口自然拥有一定面积的土地产权,实际上就是同等面积的“综合产权房”购置资格!所谓“综合产权房”是包含房屋产权和同面积土地产权的“双项产权房”。综合产权房是法规意义上的基本居住用房。综合产权房所有人同时拥有所依附土地之产权,拥有土地产权是个人房屋免税费的必然要求!
  须指出的是,作为综合产权房,涉及到土地产权,土地产权因户口而产生,也因户口而终止!不以资本意志为转移,是国家公民权益的基本保障和体现方式!虽然居民购置了综合产权房,拥有了土地与房屋双重产权!但取得土地产权的对应户口一旦注销或转移其名下土地产权面积也随即消失或转移!原本的综合产权面积也即变更为应税单项产权面积!
  以上内容须重点理解土地产权的特殊性及其与居民户口的联结关系!土地产权是基于土地特性而产生的有别于一般物质产权的特殊产权!土地产权超脱于商业利益交换关系之外,公民凭户口自然拥有标准特定之面积,却不可以购买方式获得土地产权。这是遏制私人恶意兼并囤占土地的必然手段!是落实土地公共化属性的必然要求!体现的是国家公民作为国之一员的基本权益,体现的是全民土地权益与个人土地权益相统一的基本原则!
  进行“移村并镇”一方面改善了村民的居住环境,完善了人文生活的相关配套设施。另一方面腾退出大片土地。之所以能腾退出土地是因为立足于既定村落占地面积,经过移村并镇,由平铺居住改为立体居住,大大压缩了居房建设占地面积,从而有了布局多元综合化产业的丰富地皮。而绝不是某些人所谓的“城镇化要以挤占农用地”为代价!
  当然,从“移村并镇”工程实施初始就要进行具体的“招商策划”,就可以吸收民间资本共同参与,及至到最终的工业用地开发投产获利都可给予特定的优惠,最终实现官方与民企与普通民众共赢的结局!

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